Обмерные работы – это точное измерение всех конструктивных частей и узлов строения, определение их геометрии, пропорций, размеров. Обмер зданий, помещений сопровождается вычерчиванием абрисов, составлением обмерных планов. Замеры проводятся в ходе технической инвентаризации, кадастровых работ, других видов обследований. По итогам обмеров заполняются техпаспорта, технические и поэтажные планы, схемы, чертежи, другие графические материалы.
Читайте в обзоре, как правильно замерить здание и помещения, можно ли это сделать самостоятельно или к работам всегда привлекается замерщик, что будет отражено на итоговой документации.
- Зачем нужен замер зданий и помещений
- Порядок обмера по инструкции БТИ и СНиПам проектировщиков
- Как правильно мерить углы и измерить площадь
- Обмерные планы по результату – Абрис
- Замерщик и как он работает
- Поэтажный план и ведомость помещений
- Условные обозначения на поэтажном плане
- Пример и образец обмерочного чертежа — наши кейсы
- Стоимость и цена обмерных работ
- Выводы
Зачем нужен замер зданий и помещений
Характеристики каждого объекта уникальны, даже если он возводился по типовому проекту. Чтобы определить точные геометрические формы, размеры здания или помещения, их конструкций и узлов, необходимо провести обмерные работы и обследования. Это может потребоваться:
- после возведение нового строения, когда нужно пройти первичную техинвентаризацию в МосгорБТИ, кадастровый учет;
- для сбора информации о фактических параметрах, размерах объекта при проектировании (для капремонта, реконструкции, перепланировки);
- для определения измененных размеров, характеристик недвижимости после строительных работ;
- для целей эксплуатации объекта, установки в нем оборудования, элементов дизайна, благоустройства;
- для подготовки смет и расчетов на предстоящие строительные работы;
- для оценки объекта, подготовки отчета о его рыночной стоимости.
Обмерные работы и обследования проводятся по положениям ГОСТ, СП, других нормативных актов. В них описаны правила наружного и внутреннего замера, нюансы получения характеристик на конструкции, порядок заполнения абрисов, чертежей, планов. Также по ГОСТ замерщик выбирает методы обмера, оборудование для работ.
Схематический обмер используется для подготовки к другим, более точным видам измерений. Во время этих работ проводятся съемки, оформляются схемы, рисунки и абрисы по основным показателям. Обмер зданий при инвентаризации предусматривает вычерчивание абрисов, т.е. упрощенных схем, с соблюдением пропорций и указанием результатов измерений. Архитектурный обмер применяется для сбора информации к проектированию. При подготовке техплана обмерные работы проводит кадастровый инженер, чтобы характеристики объекта были перенесены в ЕГРН. По специальным правилам проводится архитектурно-археологический замер, который применяется на объектах культурного наследия.
Комментарий эксперта. Владелец строения или помещения может сам измерять характеристики своих объектов, но это не имеет никакого смысла. Точные данные, которые отражаются в официальных документах, могут получить только профессиональные специалисты. В соответствии с методиками ГОСТ и СП есть специальные правила измерения углов, площадей, внешних границ и внутренних помещений, высот, толщины конструкций. Точность измерения обеспечивается использованием профессионального оборудования, которое будет перечислено в документах по итогам работ. На заключительной стадии работы выполняется оцифровка чертежей в ПО, составление техпаспортов, поэтажных планов и ведомостей.
Порядок обмера по инструкции БТИ и СНиПам проектировщиков
Обмерные работы проводятся по договору и техническому заданию с собственников, арендатором, застройщиком, иными уполномоченными лицами. Чтобы обеспечить единообразие и точность измерений, применяются СП (бывшие СНиП), ГОСТ, другие нормативные акты. В перечень руководящих документов входит:
- Приказ Минземстроя РФ № 37 «Инструкция о проведении учета жилфонда РФ» – в этом документе указан порядок обмеров при инвентаризации, правила вычерчивания абрисов, составления техпаспортов, поэтажных планов и ведомостей помещений (скачать);
- Приказ МЭР № 90 «О требованиях к точности и методам … определения координат» (скачать);
- СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций » – в разделе 8.2 этого СП описан порядок проведения работ (скачать);
- ГОСТ 26433.0-85 «Правила выполнения измерений» (скачать);
- ГОСТ 26433.2-94 «Правила измерений параметров зданий» – содержит алгоритм действий при проведении обмеров, особенности определения характеристик конструкций, углов, высот (скачать);
- другие СП, ГОСТ.
В перечисленных актах можно не только узнать, как правильно замерить объект, его конструкции и элементы, но и как перенести результаты измерений в графические схемы, планы чертежи, подготовить официальные документы.
Общий алгоритм обследований и обмерных работ заключается в следующем:
- собственник заключает договор, составляет ТЗ на проведение замеров, передает исходную документацию;
- обмерщик проводит предварительное изучение документов, анализирует нюансы компоновки и архитектуры строения, помещений;
- при выезде на место проводится визуальный осмотр, выбираются точки съемок, определяется порядок измерений;
- выбираются методы обследований и замеров, определяется перечень необходимого оборудования;
- проводится замер внешних границ (контуров), внутренних помещений и конструкций;
- в процессе обмеров вычерчиваются абрисы и схемы, на которых фиксируются результаты измерений;
- после завершения работ осуществляется перенос полученных данных в документы, планы, чертежи.
Оцифровка чертежей осуществляется с применением профессиональных программ (например, AutoCAD). Это нужно для подготовки документации и планов в электронном виде. Итоги работ обычно выдаются заказчику на диске.
Как правильно мерить углы и измерить площадь
Архитектурный обмер может проводиться натурным, фотограмметрическим или геодезическим методом. Натурный метод сейчас применяется только для замеров небольших объектов, либо отдельных элементов, конструкций. В список оборудования, которое требуется обмерщикам, входят нивелиры, теодолиты, дальномеры, дефектоскопы, фото- и стереокамеры. К стандартным средствам измерений относятся отвесы, уровни, угломеры, линейки, иные устройства.
Как правильно замерить здание и все его элементы, чтобы добиться максимально точности характеристик? Вот основные требования к наружным обмерам:
- наружный замер строения осуществляется выше цоколя на уровне оконных проемов, а точность измерений составляет до 1 см. (начальная точка замера – угол здания, либо выступ с толщиной от 40 см, либо излом горизонтальной линии, либо другой элемент фасада);
- при невозможности обмеров по периметру строения их можно провести по чердакам, либо обмерщик определит длину стен путем суммирования внутренних размеров и толщины стен;
- не измеряются и не переносятся в абрисы выступы на фасадах до 10 см.;
- если в многоэтажном здании оконные проемы одинакового размера и с одной вертикальной осью размещения, съемка и обмер окон осуществляется только по первому этажу;
- если строение имеет непрямоугольную форму, по всех угловых и иных помещениях первого этажа берутся диагонали, достаточные для подготовки поэтажного плана;
- для точности измерений и устранения невязок необходимо обмерить толщину стен и перегородок (обычно это делается путем замера между осями смежных проемов).
Внутренние измерения в помещениях осуществляются по всему периметру стен с точностью до 1 см. на высоте от 1.10 до 1.30 м. от пола. Проемы под двери и окна замеряются в свету. При обмерах лестниц собираются данные о размерах площадки. указывается количество ступеней. Если в помещениях есть отделка или облицовка с неполным покрытием стен, замер проводится дважды (по самой стене и по отделочным материалам). На абрисы и чертежи переносятся значения выступов, если они превышают 3 см.
Для точности замеров все работы обычно проводятся два раза и в двух направлениях. Фиксация обмеров осуществляется нарастающим итогом. Одним из самых важных моментов является измерение и фиксация осей проемов. По ним будет осуществляться совмещение внутренних и внешних обмеров, устранение невязок.
Для правильного измерения углов делаются диагональные обмеры, либо проецируются геометрические фигуры. При невозможности провести обмеры некоторых элементов, можно использовать альтернативные методы. Например, при кирпичной или каменной кладке из одинаковых элементов, можно рассчитать высоты и другие размеры по количеству рядов.
Комментарий эксперта. Чем больше объект, тем сложнее будут обмерные работы и обследования. Даже получив точные данные по каждому помещению и элементу, нужно правильно свести их в единый документ или информационную модель, устранить несоответствие и невязка. Заказав обмер зданий в нашей компании, вы получите документы, чертежи, планы с точными параметрами объекта.
Обмерные планы по результату – Абрис
В процессе снятия измерений обмерщик заполняет (вычерчивает) абрисы. Это упрощенный обмерный план, который заполняется по следующим правилам:
- для составления абрисов используется исходная проектная документация на объект;
- обмерный план на здание заполняется без масштаба, однако в соблюдением пропорций;
- в содержании абриса отражаются все части объекта, а в ходе обследований и замеров на схему проставляются размеры стен, конструкций, проемов, других элементов;
- обмерный план заполняется на все этажи, в том числе на подвальный и последний этаж.
Обмерочный чертеж будет включать не только результаты замеров, но и итоги обследований конструкций. В частности, на схему наносится описание элементов, признаки износа. Эти данные будут нужны для дополнительных обследований. Обмерочный чертеж и все его данные будут использованы для заполнения поэтажных планов и ведомостей, техпаспорта и технического плана, разработке проектной и рабочей документации.
Замерщик и как он работает
Замерами могут заниматься кадастровые компании, учреждения БТИ, другие организации. К обязательным требованиям для указанных организаций относится членство в СРО, наличие собственного штата специалистов, контрольно-измерительного оборудования. На основании договора, замерщик проводит следующие работы:
- изучение исходной документации и сведений на объект;
- проведение обследований и обмеров в натуре, т.е. с выездом на объект;
- заполнение документов в ходе обследований и после их завершения;
- выдача документов заказчику в электронном или письменном виде.
Оцифровка чертежей может осуществляться непосредственно в ходе обмерных работ, либо после их завершения. Современные фотограмметрические и геодезические методы обеспечивают надлежащую точность измерений, позволяют перенести в документы геометрическую форму строения и помещений со всеми координатами, размерами. Заказав архитектурный обмер в нашей компании, вы получите гарантию качества на все виды работ!
Поэтажный план и ведомость помещений
После обмеров при инвентаризации составляются технические паспорта. Их обязательным приложением являются поэтажные планы и ведомости помещений. Правила заполнения этих приложение определены Приказом Минземстроя № 37:
- для заполнения поэтажного плана используется обмерочный чертеж с результатами замеров;
- масштаб планов – 1:100 или 1:200;
- заполнить поэтажный план можно вручную, либо посредством компьютерных программ;
- на планах отражаются перегородки, стены, двери, окна, балконы, лестницы, внутренние выступы стен, оборудование, другие элементы компоновки;
- на чертеже отражаются размеры, полученные в ходе замеров;
- на поэтажных планах указываются условные обозначения (подробнее о них читайте ниже).
Это только общий порядок заполнения поэтажных планов к техническим паспортам. Точные правила указания условных обозначений, вычерчивания линий и иллюминовке описаны в пунктах 3.10-3.32 Приказа Минземстроя № 37.
Из содержания поэтажных планов оформляются ведомости помещений. Они изготавливаются в виде таблиц. В ведомости указываются номера и назначение помещений, формулы подсчета, общая, жилая и подсобная площадь, высота по внутренним замерам. Также в ведомости есть отдельная графа для примечаний, отражения фактов самовольно возведенной или переоборудованной площади.
Условные обозначения на поэтажном плане
Так как схемы, планы и чертежи после замеров составляются в масштабе, на них невозможно воспроизвести реальные размеры и геометрические фигуры. Поэтому для заполнения графических материалов, в том числе поэтажных планов, применяются специальные условные обозначения. С помощью условных обозначений на плане отмечаются капитальные стены (перегородки), проемы под окна и двери, балконы, сантехническое и газовое оборудование, вентиляционные каналы, иные элементы.
Пример и образец обмерочного чертежа — наши кейсы
По вашему заказу мы проведем замеры на любые типы строений. С образцами обмерочных чертежей можно ознакомиться ниже.
Образец 1. Пример обмерочного чертежа на жилое помещение МКД.
Образец 2. Пример обмерочного чертежа после изменения характеристик помещения.
Стоимость и цена обмерных работ
Стоимость обмерных работ зависит от вида здания, особенностей его архитектуры, планировки, количества помещений, этажности и высоты, других параметров. Рассчитать цены можно при заполнении ТЗ, после предварительного изучения документов и сведений на объект. Также в нашей компании вы можете заказать дополнительные и смежные работы, связанные с измерениями. Например, можно выполнить обследование и подготовить информационную модель здания с характеристиками всех конструкций и оборудования. Подробнее о наших услугах и ценах можно узнать на бесплатной консультации.
Выводы
- Обмер объекта – это измерение его наружных стен, помещений, конструкций.
- Замеры нужны для проектирования реконструкции и перепланировки, для проведения инвентаризации, кадастровых работ.
- В ходе обследований заполняются обмерные планы (абрисы), а после завершения работ оформляются техпаспорта, технические и поэтажные планы, ведомости на помещения.
Чтобы заказать обмерные работы, свяжитесь со специалистами Архитектурного бюро МСР. По всем интересующим вопросам вы получите бесплатную консультацию!
