Ипотека

Примерный перечень документов, представляемых гражданами для государственной регистрации договоров об ипотеке (залоге) недвижимого имущества

ВНИМАНИЕ!

Государственная регистрация договора об ипотеке осуществляется только после государственной регистрации вещного права залогодателя на объект недвижимости либо государственной регистрации договора аренды объекта недвижимости

* заявление о государственной регистрации сделки (подается залогодателем или залогодержателем, если договор нотариально удостоверен, подается залогодателем и залогодержателем, если договор составлен в простой письменной форме);
* документ, удостоверяющий личность заявителя;
* нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом);
* платежный документ о внесении госпошлины за государственную регистрацию;
* договор об ипотеке;
* кредитный или иной договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой;
* закладная (при наличии);
*
* иные предусмотренные действующим законодательством документы (согласие супруга на совершение сделки, решение общего собрания о совершении крупной сделки или сделки, в которой имеется заинтересованность, в установленных законом случаях, и т.д.)

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается (п.2 ст.20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о новом залогодержателе вследствие передачи закладной осуществляется с соблюдением требований статьи 16 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по заявлению нового владельца закладной. Для внесения таких сведений должны быть представлены закладная со сделанной на ней отметкой о передаче прав на закладную новому владельцу закладной и документ об уплате государственной пошлины (п.4.2 ст.20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица (ст.29.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Государственная регистрация права проводится без заявления правообладателя при переходе права собственности на недвижимое имущество, права аренды недвижимого имущества или права участника долевого строительства в результате обращения залогодержателем взыскания на недвижимое имущество или указанные права либо в результате оставления залогодержателем за собой недвижимого имущества или указанных прав в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися (п.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).